Yapıların Maliyeti Ve Bununla İlgili Hizmetler

Yapıların maliyeti ve bununla ilgili hizmetler oldukca geniş kapsamlıdır:

Maliyet ayırımı

Yapılarlın maliyeti ve bunlarla ilgili hizmetler şöyle ayrılırlar:

A-Arsa maliyeti

I. Arsa alım maliyeti

II.Arsanın üzerine yapı yapılabilir hale gelmesi için yapılan masraflar.

B-Yapı maliyeti

I.Yapının maliyeti

II.Dış tesislerin maliyeti

III.Yapı masrafları.

C.Özel donatımların maliyeti

D.Cihazların ve diğer servis donatımlarının maliyeti

A)ARSA MALİYETİ

I.Arsa alım maliyeti bu aşağıdakilerden oluşur:

a) Alış fiatı

b)Yan masraflar, mahkeme, noter masrafları, emlakçı ücretleri, vergiler, ölçme masrafları ve zemin analizi masrafları.

II.Arsanın üzerine yapı yapılabilir hale gelmesi için yapılan masraflar

Bunun içine giren masraflar:

a)1.Tazminat ve kiracının zararını karşılamak için yapılan masraflar.

2.Arsanın boşaltılması, ağaçların kesilmesi, eski yapının yıkılması vs.

b)1.Komşuluk hizmetleri (umumi , trafik alanlarının yapımı ve pis su şebekesi yapımı için yatırılan paylar).

2.Umumi ikmal şebekesi için yatırılan paylar.

3.Özel yollar, pis su boruları ve ikmal tesisatı için yapılan masraflar.

4.Bir defaya mahsus olan masraflar (Örneğin:İskan izni masrafları ve yerleşme payı).

B)YAPI MALİYETİ

1.Yapının Maliyeti

Bunun içine giren masraflar:

a)DIN 1962-1983’e öre arsa üzerinde yapılan tüm yapı hizmetlerini içine alan ücretler.

b)Yapı için masraflar.

1.Yapı hizmetleri ücret cetvelinde belirtilen tüm hizmetler ve diğer bazı hizmetler, Örneğin; arsanın etrafının çitlenmesi, şantiye hizmetleri, zemin kontrolü ve toprak analizi masrafları,

2.Kısmi yıkım işleri (Tadilat yapılan yapılarda)

3.Yapı içindeki tüm eşyalar, aletler ve makineler ki bunlar yapının parçalarına girerler. Bunlar müşteri tarafından yapıya veya yapı içine, sabit olarak takılan veya sabit hatlarla yapıya bağlı eşyalar, aletler ve makinelerdir ki bunlar “Özel Donatımlar”a girer.

Yapının ayrılmaz parçaları:

Aydınlatma, ısıtma, soğutma ve havalandırma tesisleri, dış hatta bağlanıncaya kadar olan elektrik, gaz, soğuk-sıcak su tesisleri yapının ayrılmaz parçalarıdır..

Banyo ve yıkama donatımları,

Fırın ve çamaşır kazanları,

Radyo tesisleri ve ortak antenler,

Bina için ve dışındaki süsleme işleri,

Gömme dolaplar.

4.Yapı içindeki ilave olarak kabul edilen tüm eşyalar aletler ve makineler. Bunlar müşteri tarafından bir defaya mahsus olmak üzere temin edilmiş sabit olmayan alet ve eşyalardır. Bunlar, musluklar için anahtar, kazan dairesi için kürek, sürgü, vs.

Çatı merdiveni ve baca merdiveni.

Kloset kapakları,

Yangın söndürme donatımı (hortumlar, borular vs)

Pencere ve kapı anahtarları vs.

II.Dış tesislerin maliyeti:

a)Yapı dışında yapılan bütün tesisleri içine alan hizmetler için yapılan masflar:

Bunlara giren masraflar:

a) Yapı dışında yapılan bütün tesisleri içine alan hizmetler için yapılan masraflar.

Ana ikmal ve kanalizasyon şebekesinden yapıya kadar olan bağlantılar için yapılan masraflar,

Çöp kabları, kül ve çöp için sabit çukurlar,

Toprak kazma ve doldurma,

Çeşmeler, pis su akıtma boruları,

Çardaklar, çitler,

Bayrak ve tesisat direkleri,

Dış merdivenler, isnat duvarları,

Bahçe tesisleri, ağaçlandırma,

Yapı dışındaki borular, rögarlar,

Halı silkeleme direkleri, çamaşır asma yerleri, vs.

b)Yapı için masraflar

1) Yapının uygulaması için diğer ek hizmetler. Örneğin, yapı dışındaki tesislerin, işletilmesi, bunların sökülüp, kurulması. Yapı dışındaki temizlik.

2) Yapı dışındaki kısmi yıkım işleri.

3) Dış tesislerin ayrılmaz parçası olarak nitelen tüm cihazlar, makineler ve donatım. Bunlar mal sahibi tarafından yapı dışında sabit olarak yapılmış veya sabit yerleştirilmiş veya sabit hatlarla arsaya bağlı şeylerdir.

4) Dış tesislerin ayrılmaz eklentisi olarak nitelenen cihazlar, makineler ve donatım. Bunlar, mal sahibi tarafından yapı dışında bir defaya mahsus olmak üzere temin edilen, sabit olmayan tesisleridir. Yangın söndürme tesisatı, vs. gibi.

III. Yapı yan masrafları:

a) Mimari hizmet ücretleri; Mimari hizmetler şunlardan meydan gelir: Planlama, yapılacak işin tarifi, kontrollük, uygulama ve kati hesap.

Mimari hizmetlere, statik ve diğer hesaplar için ilgili müh. hizmetleri, özel planlamalar, yapı malzemeleri ve kontrolü de girer.

b) İmara ödenen ücretler: Proje kontrol ücretleri, harçlar, vergiler vs.

c) İdari hizmetler için yapılan masraflar mal sahibinin, yapıdan dolayı yaptığı dolaylı ve dolaysız idari masraflar.

d) Yapı için gerekli paranın temini ve faiz masrafları. Emlakçi, tapu masrafları, ipotek masrafları, vergiler.

e) Diğer yan masraflar, yapım sırasındaki sigorta masrafları, temel atma töreni masrafları, vs.

C) Özel işletme donatım masrafları

a) Bütün sabit veya sabit tespit edilmiş veya sabit hatlarla yapıya bağlı. Yalnız ticari ve diğer işletmelerde gerekli olan ve kullanılan cihaz, malzeme ve donatım. Ör. Arşiv ve kütüphaneler, büyük hamam, sauna, çamaşırlık ve pişirme tesisleri, işletmeye ait makineler, hapishane hücresine ait donatım, laboratuarlar, toplantı salonları, atölyeler, kasalar, hoparlör tesisatı. Sabit orglar, yük ve insan asansörleri, yürüyen merdivenler, telefon, boru postası, çağırma tesisatı. Benzin pompa tesisleri. Salonlar için karartma tesisleri.

b) Bahçecilik ve ziraat veya araştırma için gerekli tüm bitkiler.

D) Diğer hizmet tesisleri ve donatım masrafları:

a) Sabit olmayan tüm donatım, çöp ve kül bidonları, bayraklar, bayrak direkleri, hareketli, yangın döndürme aletleri, buzdolapları, vs.

b) Zirai donatım, zirai aletler, gübre, küçük hayvanlar, meyve ağaçları vs.